L'importo che la banca concede dipende dal valore dell'immobile più che dal prezzo che paghi: è la perizia a stabilire il riferimento su cui si calcola l'LTV. Con un LTV entro l'80% le condizioni sono migliori; per superarlo servono di norma garanzie aggiuntive o l'accesso a strumenti pubblici pensati per prima casa e giovani. Prima di firmare il compromesso è prudente avere un'idea del valore periziabile, per non trovarsi con un mutuo più basso del previsto.
Dubbi comuni
Domande frequenti
Posso avere un mutuo al 100%?
È possibile in alcuni casi, spesso con garanzie pubbliche o condizioni più onerose. Sopra l'80% le banche sono più selettive.
Vale il prezzo di acquisto o la perizia?
La banca calcola l'LTV sul valore periziato, che può differire dal prezzo pattuito: se è più basso, l'importo finanziabile scende.